今天上午，福州市2022年第一次國有建設用地使用權公開出讓，四城區共拍賣12幅地塊，面積411畝，拍賣起始價63.01億元，成交價款66.27億元。

這些地塊將新建學校、住宅項目、居家養老服務照料中心、社會租賃住房等。

因疫情原因，本次拍賣分兩場進行：第一場拍賣宗地2022-02、06、07、08、09號地塊；第二場拍賣宗地2022-11、12、13、14、15、16、17號地塊。

倉山區宗地2022-02號

宗地2022-02號，倉山區洪榕路南側、建新中路東側，金山舊改項目地塊E-18出讓地塊，面積41041平方米（合61.56畝），住宅用地、商服（商業）用地，起始價246400萬元。商品住宅銷售指導均價為35000元/平方米。

該宗地共有5家競買人報名。經過28輪競價，188號競買人廈門建發旗下的福州兆裕房地產開發有限公司以27.34億元競得，平均樓面地價22205元/平方米。

倉山區宗地2022-06號

倉山區三江路北側、南江濱東大道西側，三江口出讓地塊二十二，選址面積96099平方米（合144.15畝），出讓面積82395平方米（合123.59畝），住宅用地、公共管理與公共服務（小學、幼兒園、綠地）用地，起始價148100萬元。商品住宅銷售指導均價為28000元/平方米。

88號競買人福州三江口建設發展有限責任公司以14.81億元競得，平均樓面地價9460元/平方米。

配建小學建設方案應經市教育局同意，小學交付標準為完成《中小學設計規范》涉及的建設內容和相關硬裝施工，并完成地下室、運動場和體育館相關設施施工，除教學、辦學所需的儀器設備外，符合開辦條件；學校及周邊綠地建筑方案（含總平、立面、布局、綠化等）需經市教育局審核后實施；小學建成后產權無償移交福州教育學院附屬第一小學（一附小），綠地結合小學活動需求設置室外活動場地并對外開放，綠地產權應移交市園林中心。

晉安區宗地2022-07號

晉安區西園路北側、澗田湖西側，新店片棚戶區改造H3地塊，面積15221平方米（合22.8畝），住宅用地，起始價60300萬元。商品住宅銷售指導均價為30000元/平方米。

88號競買人福州三江口建設發展有限責任公司以6.03億元競得，平均樓面地價18007元/平方米。

晉安區宗地2022-08號

晉安區秀峰路西側、山前路北側，地鐵秀山站3號出入口（商住綜合）出讓地，面積8121平方米（合12.18畝），起始價20500萬元。商品住宅銷售指導均價為30000元/平方米。

該宗地有7名競買人報名。經過16輪競價，達最高限價2.35億元之后，有5名競買人表示接受最高限價，進入搖號程序。最終廈門建發旗下的福州兆晉房地產開發有限公司搖中，平均樓面地價為17022元/平方米。

倉山區宗地2022-09號

倉山區南臺路西側、利民路南側，東升上蓋出讓地塊，面積4902平方米（合7.35畝），住宅用地、商服（商業）用地，起始價14500萬元。商品住宅銷售指導均價為29000元/平方米。

須建設底層商業建筑面積550平方米，由福州地鐵置業有限公司按照5850元/平方米回購。

199號競買人福州欣隆盛房地產開發有限公司以1.45億元競得，平均樓面地價16433元/平方米。

第一場拍賣結束后，現場進行了消殺，第二場拍賣于10時40分舉行。

晉安區宗地2022-11號

晉安區東浦路南側、晉安河東側，福州北站擴建工程安置地A地塊，面積7718平方米（合11.58畝），住宅用地，起始價34500萬元。商品住宅銷售指導均價為31500元/平方米。須配建安置型商品房6480平方米，銷售均價為17865元/平方米，由福州市土地發展中心回購；須建設建筑面積不低于2000平方米的居家養老服務照料中心1處，由晉安區指定單位按照6423元/平方米回購。

302號競買人福建省榕圣市政工程股份有限公司，以3.45億元競得，平均樓面地價14900元/平方米。

鼓樓區宗地2022-12號

鼓樓區西洪路南側、祭酒嶺新村東側，祭酒嶺舊屋區改造項目出讓地，選址面積10839平方米（合16.26畝），出讓面積10188平方米（合15.28畝），住宅用地、商服（商務）用地，起始價29800萬元。商品住宅銷售指導均價為38000元/平方米。須配建安置型商品房1650平方米（其中45平方米7套,60平方米12套,75平方米3套,90平方米2套,105平方米2套），銷售均價為18800元/平方米，由福州市政府指定單位回購，由鼓樓區政府實施監管；須建設商務辦公建筑面積1萬平方米、車位220個，由鼓樓區指定單位回購，辦公回購單價按照18000元/平方米確定，車位回購單價按照市場評估價確定。

219號競買人福州市城投建筑有限公司以2.98億元競得，平均樓面地價15234元/平方米。

晉安區宗地2022-13號

晉安區福馬路東側、省革命歷史紀念館北側，東三環沿山四片牛山片地塊，面積23106平方米（合34.66畝），住宅用地、商服（商業）用地，起始價15500萬元。

須配建安置型商品房27500平方米，銷售均價為14178元/平方米，由福州市土地發展中心回購；建設商貿樓建筑面積800平方米，由市土地發展中心按照5219元/平方米回購；回購商貿樓配套地下車位的，回購價格按照經評估的市場評估價下浮10%確定。

99號競買人福州眾益置業有限公司以1.55億元競得，平均樓面地價4502元/平方米。

晉安區宗地2022-14號

晉安區紅光路南側、中輝新苑東側，晉安湖三創園工業用地A地塊出讓地二，面積9993平方米（合14.99畝），住宅用地，起始價7500萬元。建設自持社會租賃住房，戶型經市房管局確認后方可實施。

280號競買人福州旗山梅園酒店有限公司以7500萬元競得，平均樓面地價3002元/平方米。

晉安區宗地2022-15號

晉安區前橫路東側、安鋪路南側出讓地塊，面積8934平方米（合13.4畝），住宅用地、交通運輸（交通服務場站）用地，起始價5300萬元。建設自持社會租賃住房，戶型經市房管局確認后方可實施；配建公交管理用房2800平方米（其中一層不少于800平方米，二層以上2000平方米），小車停車位15個，由市交通局指定單位按照6610元/平方米、車位無償移交進行回購，公交設施建設方案應征求福州城市客運場站運營有限公司意見。

該宗地有4名競買人報名，經過9輪競價，達最高限價6090萬元。現有3名競買人表示接受最高限價，進入搖號程序。最終，81號競買人福州中和投資發展有限公司搖中，平均樓面地價3246元/平方米。

倉山區宗地2022-16號

倉山區南江濱西大道東側、會展西路北側，會展中心西北側出讓地塊，面積57894平方米（合86.84畝），商服（商務、商業、酒店）用地、公共管理與公共服務（公園綠地）用地（酒店建筑面積3萬-3.5萬平方米），起始價35600萬元。

331號競買人福建榕發置地有限公司以3.56億元競得，平均樓面地價3843元/平方米。

鼓樓區宗地2022-17號

鼓樓區西二環北路與楊橋中路交叉口東北側，陸莊河沿線及柳橋舊改B地塊，面積4505平方米（合 6.76畝），商服（商務辦公）用地、公共管理與公共服務（公園綠地）用地，起始價12100萬元。

101號競買人廈門銀行股份有限公司以1.39億元競得，平均樓面地價12006元/平方米。

（記者 何佳媛 文/攝）